房租又该涨了?地产大佬叫苦:租金回报太低

2017-12-04 11:41:36
来源:一点海口房产

  摘要:但是今年不同,首先在定位上就更加科学了,“房住不炒”明确了回归房子的居住属性,以及打击投资炒房的必要性。而“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度更是给房地产的发展指明了道路——调控市场,光靠打击是远远不够的,大禹治水还讲究“有堵有疏”呢,所以满足刚需不同程度的居住需求就显得尤为重要。

  房地产市场在呈现不同的面貌,这一点从调控措施的输出上可见一斑。过去政策的推出往往是极具针对性,说白了就是为了控房价而调控,所以最后并不见得有效,还会适得其反。但是今年不同,首先在定位上就更加科学了,“房住不炒”明确了回归房子的居住属性,以及打击投资炒房的必要性。而“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度更是给房地产的发展指明了道路——调控市场,光靠打击是远远不够的,大禹治水还讲究“有堵有疏”呢,所以满足刚需不同程度的居住需求就显得尤为重要。

  其中今年以来对于租房市场的发展就是治理房地产市场“疏”的做法的最佳体现!因为从任何一个拥有稳定健康的房地产市场的国家来看,让人人都买得起房也不现实,不同阶层的人对于解决居住需求的方式是不同的,有钱人住豪宅,钱少的有保障房、经济适用房、共有产权房等可以选择,囊中羞涩的就去租房,这在情在理。所以一个良好的房地产市场应该包括健康稳定的房屋买卖和租赁两个方面。

  房地产已进入存量房时代,今年以来,租赁市场重磅政策频频出炉,从中央的顶层设计到各地陆续出台扶持政策,都可谓是租赁的"红利年"。

  7月17日广州作为首个落实“租购同权”的城市被提出,并允许商业用房改造成租赁住房,一时间引起剧烈反响,“刚需不用再买房,当房奴”的声音也甚嚣尘上;7月20日,九部委宣布,在人口净流入城市加快发展租赁,并选择12个城市作为试点,开展“国办”租赁企业,继而北上广深均相继宣布出让“只租不售”地块;8月3日成都更是重磅宣布未来5年将建30万套人才公寓;10月23日,国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs获批;11月16日,北京宣布从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房;阿里、京东纷纷入局国家租房战略等等都显示着租房市场正在崛起。

  各城市“大力发展住房租赁市场”的举措竞相出现,租赁产业链条蕴藏的巨大市场空间吸引了各路企业纷纷布局。其中,最受注目的是房地产企业与银行业陆续进驻。截至目前,已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略;中信银行、建设银行、工商银行已携千亿资金接踵进场。

  租赁政策的利好效应让房地产市场进入到一个崭新的时代。链家集团董事长左晖分析指出,未来10年,中国的租赁市场规模将达3万亿,而中国的租赁人口占比将达1/3,城市越大,比例越高。

  按理说租房市场发展了,房租租金理应开始下降才对,但最近发生的两件事却让很多网友担心房租会上涨了,这是怎么回事呢?

  其一,国家已经明确了在未来的几年房地产税就要开征了,易居中国总裁丁祖昱甚至认为19年就有可能开征。众所周知,房地产税的开征毫无疑问会让拥有多套房者每年提高持有房屋的成本,一方面会倒闭投资炒房者等拥有多套房者抛房,另一方面更多的人担忧的是多出来的成本会转嫁到房价和租金上,因为从发达国家征收房地产税来看,这样的事实确确实实是存在的,纽约、伦敦等莫不如此。我们对房地产税心怀期待的时候,殊不知最后的结果可能并不如我们所愿。

  其二,22日,SOHO中国董事长潘石屹在2017新浪金麒麟论坛致辞中“叫苦”到,中国的地产市场租金回报率太低,不到3%,“我们把银行的贷款4.4贷过来,把智慧、劳动、时间都花到里面去,还亏了2%,这个生意怎么做呢?”

  此话一出便招致了广大网友的diss,有网友直言“潘在装傻充愣,不仅偷换概念,还玩数字游戏,这是直接加减的事吗?租金是现在收入水平的体现,是按社会实际需求博弈后出来的数字,而不是按虚高的房价按百分比计算出来的。”

  是的,谁都知道租房市场不好做,但是今年以来各方甲贵均奔势而入租房市场那所为何呢?难道是为了给国家做贡献,来亏钱吗?当然不是,商人自始至终都是唯利是图的,开发商不傻,潘石屹更不傻。但是如此公开的叫苦,是嫌老百姓支付的租金不够高吗?大有唱涨房租之嫌疑。

  很多网友纷纷留言称,看来房租又要涨了,自感不仅在大城市买不起房,现在连租都租不起了,真的是“漂”不起啊!

(责任编辑:chenjie08.)

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